Toata lumea stie de boom-ul pietei de constructii din Romania.Toti ne dorim o casa cu gradina, cu piscina, samd.
Peste noapte au aparut sute de “dezvoltatori de parcuri rezidentiale”, tot felul de complexe care mai de care mai fistichii cu nume de vis, de lac, de flori de mar.Din pacate mai mult de jumatate sau specializat in constructii “la locul de muca”, pe banii clientilor.Criza fortei de munca specializata in constructii nu face decat sa altereze calitatea.Avand o experienta destul de mare ca furnizor de materiale de constructii, va pot spune de ce anume sa va feriti.
Asa cum am mai scris si spus in diverse ocazii, casa este o investitie de o viata, astfel ca acordati-i cea mai mare parte a timpului pana sa va decideti.
1.Studiati piata
Luati toate oferte posibile si toate regiunile in care ati dori sa cumparati.Analizati inclusiv ofertele de terenuri din regiune.Multe case la gata includ si terenul aferent.Aveti grija in comparare ofertelor.Sunt cateva lucruri care influenteaza pretul: accesul la utiliati,vecinatatile,finisajele.
Cititi forumurile si veti vedea cati clienti sunt multumiti sau nu de o anumita firma.O documentare ar trebui sa va ia cel putin o luna.
2.Puneti intrebari
Intrebati absolut orice credeti ca este relevant despre casa.
-din ce materiale este facuta
-ce finisaje s-au folosit
-cereti planurile si specificatiile tehnice.
-asigurativa ca ceea ce vedeti in planuri este si in realitate.
Spre exemplu, BCA-ul este mai ieftin decat caramida si cu proprietati termice mai scazute. Personal, sunt adeptul caselor din blocuri ceramice.Caramida plina sau eficienta nu e acelasi lucru cu blocul ceramic.
Exista norme europene in constructii.Zidaria trebuie sa aiba 30 cm grosime, fara izolatia termica.Sunt foarte multi constructori care, pentru a scadea costurile de constructie, folosesc ziduri de 20 cm sau 25 cm, cu izolatie din polistiren de 5 cm.Am vazut case construite cu ziduri de 19 sau chiar 17cm.Pentru astfel de case veti plati scump utilitatile.
In cazul izolatiei de exterior, densitatea minima a polistirenului trebuie sa fie de 15 cu grosime de 5 cm, preferabil 16-17 cu grosime de 5 cm.Densitatea e un factor mai important decat grosimea.
Multe din materialele folosite in constructii provin din tari din afara spatiului UE si nu respecta standardele de calitate.Ganditi-va ca o casa e o investitie pe 20-25 de ani.Nu faceti rabat la calitate.
Finisajele reprezinta 60% din costurile unei case.Asigurati-va de calitatea lor.Gresia si faianta nu trebuie sa aiba mai putin de 6,5 mm grosime.Informati-va de unde au fost procurate materialele pentru finisaje.Este dreptul dvs.Multi dezvoltatori adauga la pretul de livrare din depozit un adaos de 7-8 %.
Pentru parchetul laminat va recomand minim 7 mm.
Feriti-va de bateriile chinezesti – in 1-2 ani va trebui sa le schimbati, in plus acestea nu indeplinesc standardele europene.Oricum, feriti-va in general de “chinezarii”.
Caloriferele din fonta au, in general, cel mai bun randament termic.
Verificati termopanele.Majoritatea au garantie.
Verificati instalatia electrica.Cereti detalii despre materialele folosite.Instalatia electrica este prima sursa de incendii.
3.Intrebati si alti specialisti
Intrebati arhitectii despre normele in constructii.Consultati un specialist din magazinele specializate de gresie, faianta si parchet.Intrebati un designer de interioare despre normele pentru finisaje.Luati un instalator sa verifice concordanta dintre proiect si realitate.
4. Studiati termenele si conditiile din contract
Dezvoltatorii au obligatia prin lege sa remedieze defectele de constructie aparute ulterior.Verificati termenele de garantie.Cititi contractul cu atentie.Orice contract este supus negocierii si nu poate incalca legea.
5 Proces verbal de predare
Verificati procesul verbal de predare-primire.Treceti in el tot ceea ce exista in realitate.Mentionati toate defectiunile sau inadvertentele gasite.Constructorul are obligatia sa le remedieze pe cheltuiala proprie.
E multa baiate de cap, dar merita.Mai bine munciti inainte, decat sa platiti dupa.
Intr-o piata normala toate aceste lucruri se fac de catre inspectorii in constructii.Din pacate, Romania nu e nici pe departe o piata normala, asa ca fiti cu ochii in patru!
P.S.Pentru alte informatii ce nu sunt incluse aici va astept cu intrebari.
Revin cu o completare.Puteti vedea rezultatul unor constructii de mantuiala aici
Completat sub: Practic | Tagged: caramida, case, constructii, finisaje, instalatii
Sfaturile tale sunt foarte utile, dar, din proprie experienta stiu ca dezvoltatorii nostri nu sunt atat amabili si saritori si nu se inghesuie sa iti ofere aceste informatii. Pe mai multe forumuri am citit povesti de groaza ale unor oameni care si-au cumparat locuinte in marile proiecte imobiliare din Bucuresti si au fost pacaliti cu acte in regula. Iti trebuie mult curaj, specialisti care sa nu fie mana in mana cu dezvoltatorul si, neaparat un avocat bun. Care crezi ca ar fi solutiile pentru situatii de acest gen?